主页 > M生活汇 >星展料全年楼价升幅收窄至5% >
2020-07-15 浏览量:506 点赞:260 收藏:417
星展料全年楼价升幅收窄至5%放大图片

星展香港房地产业分析师丘卓文表示,中美贸易摩擦及本地社会运动对香港经济的影响开始浮现,加上失业率已微升至2.9%,置业需求受影响,年初至今楼价累升约8%,预期全年楼价升幅将收窄至5%。他今年3月预测全年楼价或跌10%,由于中美贸易战有不确定因素,而且当时市场未有预期美国会减息。

丘卓文表示,社会运动发生后,住宅市场明显放缓,买家持观望态度,不急于做买卖决定,而业主亦未有压力急让,令二手交投淡静很多;一手新盘未有好大变化,发展商要做生意,有意欲推售自住需求物业,而换楼客及豪宅买家较谨慎,发展商知道不宜急推贵价盘。

丘卓文续称,二手楼价只较年中回落1%至2%,业主并无恐慌抛售,加上美国减息这利好消息,业主不担心供款上升。他又指出,公私营房屋比例调整至七三比,未来数年私楼供应会减少,对楼价有一定支持。

写字楼方面,丘卓文指出,中美贸易摩擦比起本地社会运动造成更大影响,写字楼单位租用需求持续放缓,中环写字楼空置率已上升至2.6%,并有机构将会搬离中环,若业主找不到新租户,空置率升至逾5%时,便出现减租压力,但相信不会在今年内出现整体减租现象。

零售方面,他说,今年零售市况「麻麻哋」,6月跌幅扩大,尤其非民生消费有影响,由于人民币自高位贬值6%,影响游客消费,民生用品则仍然稳定;6月及7月出现的交通问题令前往购物区的途径受阻,加上消费意欲减少,对零售市道有冲击,儘管6月游客数字仍不差,但下半年会恶化,8月游客一定跌一两成;收租股全年整体收入仍稳定,只是分成租金上会有影响,但在空置率上升、减租之下,明年收入会有较大影响。

选股方面,丘卓文认为,地产股估值已接近历史低位,社会状况每日演变中,建议买防守程度较强的股份,民生商场受较少影响,领展(00823)股息率近3厘,相对而言仍不是太差,管理层自83元价位已开始回购,下跌风险不太大;置富(00778)屋邨商场业务稳定,股息率约5.6厘。若市场平静,龙头股捞底可考虑新地(00016),股价较每股资产净价已折让逾50%,而该股最差时也不曾折让超过60%,过去20年不曾折让逾50%,再下行空间不大。


上一篇:
下一篇:

相关文章